O realizacjach projektów domów jednorodzinnych powiedziano już niemal wszystko. W sieci nie brakuje kalkulatorów inwestycji, które pomogą nam co do grosza oszacować koszta budowy domu jednorodzinnego, a także całej masy poradników, jak budować energooszczędnie i nowocześnie. W praktyce inwestor, który ma w planach niedługo postawić przysłowiową pierwszą cegiełkę, musi zdecydować się czy to on będzie szefem przedsięwzięcia, czy też przekazuje dowództwo odpowiednim fachowcom.
Całkowita kontrola – budowa domu jednorodzinnego pod własnym nadzorem
Jedną z opcji jest realizacja projektu domu jednorodzinnego w oparciu o własne decyzje. System zlecony wymaga od inwestora czasu oraz zorganizowania, gdyż postęp na każdym etapie budowy domu jednorodzinnego zależy wyłącznie od niego. Mamy tutaj na myśli zakup oraz magazynowanie materiałów budowlanych, wybór oraz kontakt z wykonawcami (w tym z kierownikiem budowy), a także reagowanie na wszelkie nieplanowane sytuacje, których, co gwarantujemy już teraz, nie braknie żadnemu inwestorowi.
Taki system pracy nad budową domu jednorodzinnego daje wielu inwestorom dwa bardzo ważne atrybuty. Pierwszym z nich jest spokój i satysfakcja. Nie od dzisiaj wiadomo, że budowa domu jednorodzinnego to jedno z największych przedsięwzięć – jeśli ukończymy je w pewnym stopniu samodzielnie, możemy poczuć spełnienie, które jest bezcenne (nikomu nie trzeba w tym miejscu tłumaczyć mechanizmów rządzących męskim ego). Kolejną kwestią są oszczędności. Kontrola każdego aspektu budowy pozwoli na wielokrotne sprawdzenie wszystkich możliwych ofert i wybranie tej, która sprzyja naszemu portfelowi, a nie kieszeni wykonawcy.
Zaufanie do wykonawców powinno być ograniczone. Zwłaszcza w kwestii zakupu materiałów, gdyż często wykorzystują oni te surowce, które jest im najwygodniej użyć, a nie te, które pod względem technologii lub ceny będą sprzyjające dla inwestora. W projekcie domu jednorodzinnego ta kwestia jest wyraźnie zaznaczona i lepiej jest się jej trzymać. Bywa tak, że wykonawcy kupują materiały w zaznajomionych hurtowniach, gdzie otrzymują pokaźne rabaty, inwestorom naliczają przez to marże, które sięgają niekiedy nawet 100%. Budowa domu jednorodzinnego bez kontroli takich pozornie drobnych wydatków może nas kosztować sumarycznie nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych więcej!
Oddaj budowę domu jednorodzinnego w ręce firmy wykonawczej
Innym wariantem jest przekazanie dowodzenia nad poprawną realizacją projektu budowlanego firmie, która się w tym specjalizuje. Wybieramy wówczas dwóch wykonawców – jedna z firm zajmuje się budową domu od fundamentowania po stan surowy zamknięty. Druga firma będzie zobowiązana za wykończenie naszego budynku zgodnie z projektem domu jednorodzinnego pod klucz. To dobry wariant dla ludzi, którzy nie narzekają na nadmiar czasu, a także dla wszystkich tych, którzy zupełnie nie mają smykałki do zarządzania projektem domu jednorodzinnego.
Tak wygodna i atrakcyjna usługa nie jest jednak tania. Musimy liczyć się z faktem, że firma wykonawcza będzie działała po części z korzyścią dla siebie, kupując materiały i korzystając z podwykonawców, którzy będą im odpowiadać, co nie zawsze znaczy najlepiej dla naszej kieszeni. Czas zaoszczędzony na nadzorowanie budowy domu jednorodzinnego możemy jednak poświęcić na pracę w innym sektorze, co przyniesie nam korzyści, które finalnie okażą się dla nas opłacalne.
Zobacz również nowoczesne projekty domów piętrowych: https://pracownia-projekty.dom.pl/projekty_pietrowe.html
a.s. pracownia-projekty.dom.pl 2018-06-04