Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę następującej kontroli:
Kontroli okresowej - Jednoroczny przegląd budynków
Kontrolę okresową jednoroczną budynku, musisz wykonać co najmniej raz w roku i polega ona na sprawdzeniu:
- Elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu;
- Instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska;
- Instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) zainstalowanych w budynku.
W trakcie corocznej kontroli sprawdź wykonania zaleceń z poprzedniej kontroli budynku.
W przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2 000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1 000 m2 przeglądu (kontroli) trzeba dokonać co najmniej dwa razy w roku.
- do 31 maja - przegląd wiosenny budynków, obiektów wielkopowierzchniowych;
- do 30 listopada - przegląd jesienny budynków, obiektów wielkopowierzchniowych;
Osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie pisemnie zawiadomić właściwy organ o przeprowadzonej tego rodzaju kontroli budynków.
Kontroli okresowej - pięcioletni przegląd budynków.
Okresowa kontrola budynku, wykonywana co najmniej raz na 5 lat, polega na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia.
Kontrolą pięcioletnią budynków powinieneś objąć również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej - w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
Zakresem okresowej kontroli budynków, odbywającej się co najmniej raz na 5 lat, należy objąć również sprawdzenie stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej elementów budynku, o których mowa wyżej, oraz wszystkie pozostałe elementy budynku, a także estetykę budynku i jego otoczenia.
Kto nie musi poddać się obowiązkowi kontorli budynku?
Obowiązek kontroli elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektów nie obejmuje właścicieli i zarządców:
- Budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
- Obiektów budowlanych: budownictwa zagrodowego i letniskowego.
Obowiązek kontroli elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu nie obejmuje ponadto właścicieli i zarządców:
- Obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
- Parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m;
- Płyt do składowania obornika;
- Szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę o pojemności do 25 m3;
- Naziemnych silosów na materiały sypkie o pojemności do 30 m3 i wysokości nie większej niż 4,50 m;
- Suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m2;
- Wolno stojących budynków gospodarczych, wiat i altan o powierzchni zabudowy do 10 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów nie może przekraczać jeden na każde 500 m2 powierzchni działki, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 500 m2;
- Indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę;
- Altan i obiektów gospodarczych na działkach w pracowniczych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 25 m2 w miastach i do 35 m2 poza granicami miast oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich;
- Wiat przystankowych i peronowych;
- Budynków gospodarczych, o powierzchni zabudowy do 20 m2, służących jako zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych, położonych na terenach stanowiących własność Skarbu Państwa i będących we władaniu zarządu kolei;
- Wolno stojących kabin telefonicznych;
- Parkometrów z własnym zasilaniem;
- Boisk szkolnych, kortów tenisowych, bieżni służących rekraacji;
- Miejsc postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie;
- Zatok parkingowych na drogach wojewódzkich, powiatowych i gminnych;
- Tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu; zwolnienie to nie dotyczy obiektów, które mogą znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska;
- Gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa;
- Obiektów budowlanych piętrzących wodę i upustowych o wysokości piętrzenia poniżej 1 m poza rzekami żeglownymi oraz poza obszarem parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin;
- Przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 30 m2;
- Pomostów o długości całkowitej do 25 m i wysokości, liczonej od korony pomostu do dna akwenu, do 2,50 m, służących do:
- Cumowania niewielkich jednostek pływających, jak łodzie, kajaki, jachty;
- Uprawiania wędkarstwa;
- Rekreacji;
- Opasek brzegowych oraz innych sztucznych, powierzchniowych lub liniowych umocnień brzegów rzek i potoków górskich oraz brzegu morskiego, brzegu morskich wód wewnętrznych, nie stanowiących konstrukcji oporowych;
- Pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych;
- Instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynku mieszkalnym jednorodzinnym;
- Przyłączy do budynków: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych;
- Urządzeń pomiarowych, wraz z ogrodzeniami i drogami wewnętrznymi, państwowej służby hydrologiczno-meteorologicznej i państwowej służby hydrogeologicznej:
- Posterunków: wodowskazowych, meteorologicznych, opadowych oraz wód podziemnych;
- Punktów: obserwacyjnych stanów wód podziemnych oraz monitoringu jakości wód podziemnych;
- Piezometrów obserwacyjnych i obudowanych źródeł;
- Obiektów małej architektury;
- Ogrodzeń;
- Obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych położonych na terenie budowy oraz ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych;
- Tymczasowych obiektów budowlanych stanowiących wyłącznie eksponaty wystawowe, nie pełniących jakichkolwiek funkcji użytkowych, usytuowanych na terenach przeznaczonych na ten cel;
- Znaków geodezyjnych, a także obiektów triangulacyjnych, poza obszarem parków narodowych i rezerwatów przyrody.
Nadzór budowlany - Zakres i uprawnienia do przeprowadzania kontroli budynku
Właściwy organ - w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego części, mogącego spowodować zagrożenie: życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska - nakazuje przeprowadzenie kontroli budynku w trybie bezzwłocznym, a także może żądać przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego części.
Szczegółowy zakres kontroli niektórych budynków oraz obowiązek przeprowadzania ich częściej, aniżeli w terminach, o których mowa w art. 62 Prawa budowlanego, może być określony w przepisach, na które Prawo budowlane się powołuje. Teraz, ta kwestia jest zawarta w: Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. 'w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych'.
Oto zasady określone w tym rozporządzeniu:
- W celu właściwego użytkowania budynku należy dokonać kontroli okresowej budynku. Kontrole te powinny być przeprowadzane w porze wiosennej. Osoba przeprowadzająca kontrolę okresową budynku powinna przed jej rozpoczęciem zapoznać się z protokołami z poprzednich kontroli, z protokołami odbioru robót remontowych wykonanych w budynku w okresie od poprzedniej kontroli, zgłoszeniami użytkowników lokali dotyczącymi usterek, wad, uszkodzeń lub zniszczeń elementów budynku.
Protokoły sporządzane w wyniku kontroli okresowych budynkó powinny zawierać określenie:
- Stanu technicznego elementów budynku objętych kontrolą;
- Rozmiarów zużycia lub uszkodzenia elementów budynku;
- Zakresu robót remontowych i kolejności ich wykonania;
- Metod i środków użytkowania elementów budynku narażonych na szkodliwe działanie wpływów atmosferycznych i niszczące działanie innych czynników;
- Zakresu nie wykonanych robót remontowych zaleconych do realizacji w protokołach poprzednich kontroli okresowych budynku.
Do protokołów, o których mowa w wyżej, w razie potrzeby należy dołączyć dokumentację graficzną wykonaną w toku kontroli.
Przeglądy budynku - techniczne robocze
Niezależnie od kontroli okresowych, właściciel budynku może przeprowadzać przeglądy robocze mające na celu określenie stanu przygotowania budynku, urządzeń i instalacji do użytkowania w okresie zimowym.
Sprawdzeniu podlegają elementy budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, podlegają elementy budynku narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania, których uszkodzenia mogą powodować zagrożenie dla:
- Bezpieczeństwa osób;
- Środowiska;
- Konstrukcji budynku.
W toku kontroli okresowych szczegółowym sprawdzeniem należy objąć stan techniczny:
- Zewnętrznych warstw przegród zewnętrznych (warstwa fakturowa), elementów ścian zewnętrznych (attyki, filary, gzymsy), balustrad, loggii i balkonów;
- Urządzeń zamocowanych do ścian i dachu budynku;
- Elementów odwodnienia budynku oraz obróbek blacharskich;
- Pokryć dachowych;
- Instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej;
- Urządzeń stanowiących zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku;
- Elementów instalacji kanalizacyjnej odprowadzających ścieki z budynku;
- Przejść przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku.